財政部 國家稅務總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知
財稅[2004]134號
注釋:全文廢止。參見：參見《財政部關(guān)于公布廢止和失效的財政規(guī)章和規(guī)范性文件目錄（第十四批）的決定》（中華人民共和國財政部令第114號）
注釋：全文廢止。參見：《財政部 稅務總局關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務總局公告[2021]29號）
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：
為了進一步明確與國有土地使用權(quán)出讓相關(guān)的契稅政策，推動公有住房上市的進程，現(xiàn)將有關(guān)契稅政策通知如下：
一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
(一)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
1、評估價格：由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)確認的價格。
2、土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。
(二)以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。
二、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
三、已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
財政部 國家稅務總局
二○○四年八月三日