國家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)營房地產(chǎn)收入納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的通知
國稅發(fā)[1994]086號(hào)
注釋：全文廢止。參見：《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布部分失效廢止的規(guī)范性文件目錄的公告》（國家稅務(wù)總局公告[2023]10號(hào)）
各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局，各計(jì)劃單列市稅務(wù)局：
最近，財(cái)政部就房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入實(shí)現(xiàn)問題以（94）財(cái)會(huì)二字第02號(hào)文件答復(fù)深圳市財(cái)政局稱：“轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票帳單提交買主時(shí)，作為銷售實(shí)現(xiàn)”，并將該復(fù)函抄送各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市稅務(wù)局。該復(fù)函發(fā)出后，不少地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營征收營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，應(yīng)按營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行，還是按該復(fù)函的規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)與財(cái)政部聯(lián)系，該復(fù)函是僅就房地產(chǎn)經(jīng)營的會(huì)計(jì)核算而言的，并不是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間作出新的規(guī)定。因此，房地產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，仍應(yīng)按營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。納稅人采取預(yù)收款方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的，仍應(yīng)以收到預(yù)收款的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
國家稅務(wù)總局
一九九四年四月七日